Anúncios e dados públicos da região, mais os documentos e as fotos do seu imóvel.
O modelo de cada região aprende com os anúncios de casas e apartamentos daquela região e com dados públicos, como os do IBGE.
Preço de anúncio é valor de oferta, que costuma ficar acima do valor de mercado (valor de venda). Por isso o resultado é convertido do valor de oferta para o valor de mercado da região.
Usamos o tipo e as áreas do imóvel, as suas respostas e as fotos que você envia. Na casa, para cada área vale a maior entre a da matrícula, a do carnê do IPTU e a que você informa, sem descontar custos de regularização. No apartamento, vale a área privativa da matrícula ou, sem ela, a que você informa; o carnê do IPTU não entra, porque costuma somar as áreas comuns do prédio. O relatório indica a origem de cada área.
Cada região tem o próprio modelo estatístico. Ele calcula o valor do seu imóvel a partir dos imóveis parecidos e próximos.
O valor de oferta é o valor típico de oferta (preço de anúncio) para um imóvel como o seu na região. O valor de mercado (valor de venda) costuma ficar abaixo do valor de oferta, e o relatório mostra os dois.
Se o imóvel foge do que o modelo conhece, como imóveis rurais, comerciais ou muito diferentes dos da região, não emitimos o relatório. Avisamos na verificação grátis, sem cobrar, e recomendamos a avaliação com vistoria.
Cada relatório informa a versão do modelo usada no cálculo. O número só muda quando o modelo da região é refeito com dados novos.
O que separa um imóvel do outro é o padrão de acabamento, o estado de conservação e a idade aparente. Avaliamos os três pelas fotos dos cômodos. Quem pede só o endereço não enxerga essa diferença.
Lemos a matrícula ou o carnê do IPTU. Sem documento, ou com ampliação fora da matrícula, você informa a área. Na casa vale a maior; no apartamento, a área privativa da matrícula. O relatório mostra de onde veio cada área.
Fachada, sala, cozinha, quartos e banheiros, fotografados pelo celular. Você não precisa classificar nada.
O endereço posiciona o imóvel entre os vizinhos mais parecidos e soma os dados públicos da região, como os do IBGE.
Comparamos com imóveis semelhantes e convertemos o valor de oferta dos anúncios em valor de mercado, que costuma ficar abaixo do preço anunciado.
Uberlândia, Uberaba, Patos de Minas, Araguari, Araxá, Ituiutaba, Paracatu, Patrocínio, Unaí, Frutal, João Pinheiro, Carmo do Paranaíba, Coromandel, Conceição das Alagoas, Prata, Sacramento, Tupaciguara, Buritis, Ibiá, Santa Vitória, Monte Alegre de Minas, Vazante, Lagoa Formosa, Presidente Olegário, Campina Verde, Urucuia, Arinos, Perdizes, Santa Juliana, Brasilândia de Minas, Capinópolis, Nova Ponte, Rio Paranaíba, Itapagipe, Campos Altos, Chapada Gaúcha, Serra do Salitre, Planura, Canápolis, Delta, Centralina, Carneirinho, Lagoa Grande, Limeira do Oeste, Araporã, Guimarânia, Campo Florido, Formoso, Tiros, São Gonçalo do Abaeté, Iraí de Minas, Varjão de Minas, Riachinho, Estrela do Sul, Conquista, Lagamar, Cabeceira Grande, Guarda-Mor, Abadia dos Dourados, Indianópolis, São Francisco de Sales, Pirajuba, Bonfinópolis de Minas, Gurinhatã, Tapira, União de Minas, Matutina, Ipiaçu, Dom Bosco, Pratinha, Cruzeiro da Fortaleza, Natalândia, Veríssimo, Romaria, Santa Rosa da Serra, Pedrinópolis, Uruana de Minas, Comendador Gomes, Cascalho Rico, Arapuá, Cachoeira Dourada, Água Comprida, Douradoquara, Grupiara.
Verificação grátis: você só paga se o imóvel puder ser avaliado. Relatório em PDF na mesma conversa.
